По данным АЖИК Воронежской области, каждый год участниками ипотечных программ с господдержкой в регионе становятся около 400 семей, выплаты из областного бюджета составляют 50-60 млн рублей.

«Информация об этой программе размещена в сети интернет, на официальных сайтах АЖИК Воронежской области и департамента экономического развития области. Мы регулярно проводим презентации в муниципалитетах, в бюджетных учреждениях, отделениях многофункциональных центров «Мои документы», риэлторских компаниях, в организациях и на предприятиях области», – рассказал ЦИАН.Журналу Илья Мухопад, заместитель генерального директора «АЖИК Воронежской области».

Четыре условия

Основное препятствие для получения поддержки – наличие в собственности у соискателя, а также членов его семьи (супругов, детей, родителей), более 11 кв. м жилплощади.  

Второе ограничение – стоимость жилья. Если окажется, что в приглянувшейся квартире цена за квадратный метр вдвое превышает цифру, которую Минрегионразвития России решило поставить в графе «стоимость квадратного метра в регионе», то заявителю сразу откажут. В настоящее время официальная стоимость «воронежского квадрата» составляет 33,41 тыс. рублей, рыночная – 39,45-46,43 тыс. рублей.

При выборе квартиры, которая приобретается с господдержкой, ориентируйтесь на умеренные цены и учтите официальную стоимость «квадрата».

Третье условие – регистрация на территории Воронежской области сроком не менее один год на дату подачи заявления.

И, наконец, четвертое условие – невозможность внести первоначальный взнос, превышающий 70% от стоимости новой квартиры.

Льготные категории

Получить льготную ипотеку по областной программе могут только определенные категории: многодетные семьи, молодые семьи с ребенком, работники бюджетной сферы и семьи с детьми-инвалидами или усыновившие детей.

Для многодетных семей, помимо требований со стороны банков, есть ограничения: возраст детей до 18 лет – если они не учатся на очном отделении колледжа, вуза; или же до 23 лет – если все-таки являются студентами. 

Участникам программы снижаются ставки по кредитам на 1-3%. Размер помощи варьируется в зависимости от материального положения семьи, количества детей, наличия работы у одного из супругов и других факторов, которые могут повлиять на возможность выплат по кредиту.

Процентные ставки по местным программам льготного кредитования варьируются от 6,9% (Сбербанк) до 9,5% (ВТБ24).

Молодая семья может претендовать не на пониженный процент, а на областные субсидии в размере 30-35% от полной стоимости квартиры или дома экономкласса.

Для начала потребуется пройти возрастной отбор: супруги не должны быть старше 35 лет, дети – 18. Кроме того, хотя бы один из супругов должен иметь диплом или аттестат о профессиональном образовании. Также нужно предъявить трудовой договор со стажем на последнем месте не менее пяти лет в рамках профессиональной квалификации.

Поддержка в виде субсидирования кредита предусмотрена и для бюджетников. В этом случае условия проще: требуемый стаж – от трех лет, место работы – областное или муниципальное бюджетное учреждение. Рассчитывать на помощь могут только те, кто не относятся к категории сотрудников гражданской службы, а также осуществляющих техническое обеспечение деятельности органов государственной власти. То есть, учителя, врачи и все остальные, кроме чиновников, получат ипотечные квартиры на 20% дешевле.

Для семей с детьми или одним ребенком инвалидом и тех, кто усыновил ребенка, если дети не достигли 18 лет, государство субсидиями возмещает также 20% стоимости новых квартир. Размер компенсации определяют после того, как будут учтено количество членов семьи, высчитаны полагающиеся законом социальные нормативы жилплощади на одного человека, средняя стоимость квадратного метра, размер первоначального взноса.