Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Насколько сложнее продать квартиру в ипотеке.
ID: 48342593
27 марта 2024
Вся Россия
4 234
10

Насколько сложнее продать квартиру в ипотеке? Ситуация такова, что есть не до конца выплаченная ипотека в размере 1/5 от рыночной стоимости квартиры. Насколько сильно это отпугивает покупателей?

Авторы
Теги
10
ID: 48342593
ипотекаспрос на жильепродажа квартиры
Могут подойти
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
15 170 280 ₽
апарт.-студия, 30 м², этаж 3
Автозаводская
3 мин.
ЖК "Дом на набережной INSIDER (Инсайдер)", Апартаментов Инсайдер комплекс, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
32 304 179 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 17
Площадь трёх вокзалов
4 мин.
ЖК "Dialog (Диалог)", Большая Спасская улица, 35, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
28 958 764 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 2
Преображенская площадь
5 мин.
ЖК "ARTEL (Артель)", Электрозаводская улица, 60, Москва
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
28 800 000 ₽
1-комн.апарт., 32 м², этаж 4
Цветной бульвар
9 мин.
ЖК "Sole Hills (Соле Хиллс)", Олимпийский проспект, 12, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
61 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
Новокосино
11 мин.
Новокосинская улица, 14К3, Москва
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
48 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 29 м², этаж 5
Измайловская
5 мин.
Заводской проезд, 20, Москва
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
3 600 000 ₽
апарт.-студия, 19 м², этаж 1
Дубровка
8 мин.
улица 1-я Машиностроения, 4К2, Москва
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
Ивантеевская улица, 8, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Щёлковская
10 мин.
Байкальская улица, 26/10, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
5 300 000 ₽
апарт.-студия, 15 м², этаж 5
Кожуховская
5 мин.
улица Петра Романова, 7С1, Москва
10 комментариев
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
27 марта 2024, 07:19
Лучший совет
Определенно, часть покупателей будет отваливаться из-за непогашенной ипотеки (альтернативщики, ипотечники других банков, просто те, которые не знают как покупать подобные объекты).
Очень многое зависит от схемы сделки: не во всех банках есть возможность провести сделку из—под залога (с согласия банка), что наиболее безопасно для покупателя.
На рынке сейчас много продается залоговых объектов, и это уже норма. Но залоговые объекты надо уметь продавать: преподносить покупателям «правильную» информацию; при необходимости, предложить покупателю помощь с ипотекой, в том числе иного банка, который кредитует залоговые квартиры; выстраивать коммуникацию так, чтобы максимально заинтересовать покупателя.
14
0
715/50 000
0/50 000
Алексей Бредихин
ПОЛЕЗНЫЕ ЛЮДИ
11 апреля 2024, 15:32
Никак не отпугнет ипотека никого.
Нужно понимать какой банк, так как некоторые банки не все виды сделок пропускают.
Самое страшное что может быть, это покупателю нужно иметь сумму наличными, в рамере вашего обременения. ВСЕ.
Если у вас какой-нибудь сбер, тогда вообще все хорошо)
0
0
297/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
ИП Сентизов В. Р.
3 апреля 2024, 12:19
Не знаю, по моей практике не так сильно отпугивала ипотека, главное тут схема сделки, может Вы сами не согласитесь, бывает ипотечный банк переводит деньги только после регистрации собственности, на сделке они заберут сумма Вашего остатка, а Вы свои уже потом, когда покупатель оформит собственность.
Возможно, есть возможность перевода Вашего долга на покупателя, а остаток по безопасному расчету или аккредитиву после регистрации сделки.
Тут разная ситуация, но Ваша квартира должна быть привлекательной для покупателя
0
0
529/50 000
0/50 000
ID: 98381864
27 марта 2024, 13:17
а Вы представьте ситуацию со стороны покупателя: для того, чтобы ввязаться в геморрой покупки квартиры из под залога должны быть вполне себе РЕАЛЬНЫЕ причины.
1. недостаток выбора свободных квартир в продаже, как вторички, ТАК и первички
2. привлекательный дисконт
3. уникальные свойства покупаемой квартиры

Есть недостаток свободных квартир в продаже там, где Вы продаете свою квартиру?
Цена продажи с дисконтом?
У Вашей квартиры есть уникальные свойства, которых нет у дргих квартир на рынке?

Если Вы ответили три раза "нет", то зачем покупателю свзяваться с такой сделкой?
ну, возможно, у него есть деньги, но нет головы, если только....
6
0
692/50 000
0/50 000
Олег Владимирович Квятковский
Частный маклер
27 марта 2024, 12:28
Покупка квартиры с обременением по ипотеке, на практике может происходить разными способами (досрочное погашение ипотеки продавцом и последующая продажа квартиры; досрочное погашение ипотечного кредита покупателем в процессе покупки квартиры; ипотечный кредит не погашается, а переносится на покупателя в результате сделки). Уровень пугливости покупателя зависит как от договоренности сторон сделки, так и от позиции банка-залогодержателя, и в значительной степени зависит от конкретной ситуации.
0
0
497/50 000
0/50 000
Галина Гусева
ИП Гусева Г. Н.
27 марта 2024, 11:42
Добрый день. Вам имеет смысл обратиться в Ваш банк и уточнить схему сделки. Тогда станет понятно, на сколько это будет сложнее. В целом сейчас много покупателей с наличными деньгами, понятно, что если есть выбор - проще купить квартиру без ипотеки, чем гасить ипотеку продавца за счет собственных средств. Но все решаемо. Возможно придется Вам сделать дисконт.
0
0
360/50 000
0/50 000
Михаил Морозан
Частный маклер
27 марта 2024, 10:36
Смотря какая квартира и цена на неё- эти факторы определяющие, а также умение провести данную сделку.
4
0
101/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
27 марта 2024, 10:35
Вот прям насколько сложнее сказать проблематично, но совершенно точно трудностей будет больше, чем при обычной продаже. Здесь очень много определяющих факторов: ликвидность самой квартиры, банк, финансовая дисциплина текущего заемщика, остаток задолженности и т.д.
8
0
264/50 000
0/50 000
не риэлтор
27 марта 2024, 08:52
часть, конечно, отпугнет... но не так что прямо вот половину потенциальных покупателей как топором отрубит.
опять же, многое зависит от региона. в небольших городках будет попроще договорится, на мой взгляд.
11
0
213/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
Частный маклер
27 марта 2024, 06:52
Здравствуйте. На сегодняшнем рынке продать залоговую квартиру не сложнее, чем квартиру без каких-либо обременений. Я имею ввиду стагнацию рынка, не сильно активные продажи))) и увеличение сроков экспозиции, а также процент дисконта.
Но нюансы конечно же, есть. Зависит и от того в каком банке получена ипотека (схемы продажи из под залога в разных банках отличаются), и от того с какими деньгами придет покупатель, и от того насколько дисциплинировано исполнял заемщик обязательства по кредитному договору....
Но как всегда, определяющим фактором будет цена!
13
1
568/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 568
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы