Пару-тройку лет назад я уже писал про аналогию риэлтора и навигатора. Но время внесло свои коррективы в GPS навигацию. В том числе поэтому решил освежить эту тему в нашей общей памяти. Тем более, что последний месяц я провел на дорогах России и Европы, поэтому с навигаторами сталкивался не понаслышке. 
Итак, для чего же нужен навигатор? И для чего нужен риэлтор?
Вариант первый: вы не знаете дорогу. Такой вариант практически всегда используется мной за границей. Там навигация Яндекса уже не работает, нужно покупать дополнительные карты. Тут уж значительно проще заплатить за навигатор, чем плутать по неведомым дорожкам на автомобиле, не понимая в каком направлении двигаться. Это понятно и возражений обычно не вызывает. Как не вызывает возражений обычно и то, что если вы не знаете как и что делать с квартирой, вам нужно найти агента, который будет вам помогать. Ну, или будете плутать по неведомым дорожкам рынка недвижимости в поисках цели.
Но есть и второй вариант, при котором навигатор жизненно необходим. Причем необходим, даже если вы знаете дорогу. Все дело в том, что навигация выполняет не только роль указателя, но еще и роль информатора. На нашем пути по городам России практически в каждой деревне были установлены видеокамеры, измеряющие скорость движения. Навигатор в этом случае заранее предупреждал о том где и в каком месте вы превысили скоростной режим и где именно вас поджидают камеры. Без навигатора ездить реально дорого! Чуть зазевался - и получи письмо счастья! По всей дороге таких можно насобирать превеликое множество.
Или пробки. В Москве все дороги и маршруты движения как правило уже известны. Но это совершенно не значит, что вы приедете вовремя туда, куда планировали. Траффик, сами понимаете. Так вот информацию об этом траффике как раз и дает навигатор, предлагая  альтернативные варианты объезда.Тут важна информация онлайн, а не вчерашняя. И такую информацию вам выдаст только навигатор, который отслеживает ситуацию на дорогах на настоящий момент. Это удобно и практично, потому что даже если вы имеете понимание куда ехать, вам нужно еще знать ситуацию на дороге на настоящий момент.
Так что, если вы знаете как продать или купить квартиру (например, уже несколько раз делали это и знаете "маршрут"), то вам, тем не менее, очень даже может пригодиться специалист, который даст вам горячую и актуальную на данный момент картину рынка. Понятно, что это должна быть действительно полезная информация. Именно поэтому я выступаю за специализацию среди агентов: знать все обо всем невозможно, а вот владеть информацией по определенному сегменту (например, району работы) значительно проще.
Так что навигаторы, как и агенты по недвижимости, могут выполнять разные функции: и очевидные, без которых не обойтись, и неочевидные, но очень важные дополнительные функции, дающие дополнительные выгоды.
Важно, чтоб карты были точными и правильными, подсказки своевременными и точными, да еще и интерфейс приятный глазу :)
Удачи в дороге!