Ну вот - теперь практически все сделки по вторичке пойдут через нотариусов со всеми вытекающими... - блоги риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Ну вот - теперь практически все сделки по вторичке пойдут через нотариусов со всеми вытекающими...

9 января 2016

1 671

Спасибо контекстной рекламе - иначе бы не узнал...
"Нотариальное лобби и Государственная дума преподнесли россиянам очередной «подарок» на Новый год - Закон от 29.12.2015 №391-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Начало действия - с даты опубликования 29 декабря 2015 года."
"Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки:
Продажа доли в праве общей собственности"

"Продажа недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему "

"Нотариальному удостоверению также подлежат соглашения о разделе имущества между супругами при разводе"
"Что в итоге? Сторонам сделок с недвижимостью необходимо готовится к стоянию в очередях и к дополнительным расходам по оплате услуг нотариусов. А юристам и риэлторам предстоит безуспешно пытаться доказывать нотариусам, что их форма договора отчуждения наилучшим образом соответствует интересам их клиентов"
"Изменения внесены в Закон №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 1 статьи 24, пункт 2 статьи 30) и в Семейный кодекс РФ (пункт 3 статьи 35, пункт 2 статьи 38)

Источник: http://shakay-realty.ru/prodazha-doli-v-kvartire-notarialnaya-sdelka/#ixzz3wmR7BhcI"

Не зря я свой многострадальный разъезд старался до нового года закрыть...к сожалению не получилось - теперь еще и траты на нотариуса потребуются...

Авторы

Теги

Валерия

нотариус вторичка

Могут подойти

22 978 433 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

21 779 999 ₽

студия, 33 м², этаж 26

ЖК "AMBER CITY (Амбер Сити)", Амбер Сити ЖК, Москва

24 705 195 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 15

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

17 973 406 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 33

Хорошёво

20 мин.

ЖК "Level Звенигородская", Левел Звенигородская ЖК, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 18 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

13 600 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Беломорская

7 мин.

Беломорская улица, 7К2, Москва

20 990 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 3

Тимирязевская

13 мин.

Дмитровское шоссе, 27К2, Москва

10 300 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 8

Беломорская

15 мин.

улица Лавочкина, 48К1, Москва

33 000 000 ₽

3-комн.кв., 103 м², этаж 3

Зорге

8 мин.

Новопесчаная улица, 23К7, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 6

Октябрьское поле

4 мин.

улица Маршала Малиновского, 6К1, Москва

19 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Анна

3 февраля 2016, 18:52

Можно подумать, что риэлторы за копейки договора и регистрацию перехода права делают! не намного дешевле чем у нотариуса, а иногда и дороже!!!

Ответить

142/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Жора Конский

13 января 2016, 21:11

как они уже зае

Ответить

15/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дина Цой

11 января 2016, 21:34

Так ведь, "принадлежащие" несовершеннолетним, а не те, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, а таких не так уж и много.

Ответить

129/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

12 января 2016, 11:58

Это, как минимум, все квартиры, при покупке которых использован мат.капитал.

76/50 000

Валерия

Автор

15 января 2016, 18:03

Татьяна, у нас еще в регионе распространена была молодая семья (как раз с разъездом по такой квартире мучаюсь) - там при покупке обязательно собственниками должны быть все члены семьи (молодых семей получивших господдержку и без детей у нас практически нет). Думаю такая ситуация не только в нашем регионе

305/50 000

Борис Д

10 января 2016, 15:40

К коммунальным квартирам в Москве это относится? Если в качестве объекта в свидетельстве указана комната.

Ответить

105/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Сокольники

11 января 2016, 04:24

да

2/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

11 января 2016, 10:09

Нет, если это не доля в праве общей собственности.

50/50 000

Александр Черный

Частный маклер

10 января 2016, 15:28

Спасибо за интересную информацию!

Ответить

33/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Валерия

Автор

10 января 2016, 10:40

Так сколько несовершеннолетних в цепочке альтернативных сделок? Получается почти все квартиры с несовершеннолетними. В итоге получаем что всю цепочку придется заверять нотариально. Остается только посчитать количество квартир в цепочке чтоб понять сколько денег отдадим нотариусам.
Кстати, никто так понять и не может в чем смысл этого нововведения кроме развода клиентов на деньги - вопросы сделок с несовершеннолетними решает опека и соцзащита, соблюдение 250 ГК РФ это дело росреестра. Зачем нотариусы будут дублировать эти же функции да еще и за не маленькие деньги?...

Ответить

578/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Мишина

11 января 2016, 15:56

Ну....не так все грустно... Сейчас вот общалась с регистраторами: да, по продаже квартиры договор должен быть обязательно нотариальным. А вот покупка - вовсе нет.... так что, возможно проведение через нотариуса всего одного договора, а всех остальных - через ППФ, в обычном порядке.
Другое дело, что стоить этот договор будет немало....совсем не 7-10 тысяч....

366/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

11 января 2016, 18:05

В законе так и написано:
"сделки по ПРОДАЖЕ недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению"

215/50 000

Наталья Мишина

11 января 2016, 18:09

Написано. Но могли трактовать иначе. По логике, привязать и покупаемую квартиру или то, что прописано в разрешении ООиП.

120/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

12 января 2016, 12:20

А вот с нотариальным тарифом за сделки, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма надо разобраться ;о)

119/50 000

Наталья Мишина

12 января 2016, 12:28

А там и разбираться нечего, все четко прописано: для квартир до 10 млн - 3 тысячи и 0,2% от стоимости, для квартир более 10 млн -точно не помню что....))))
Плюс - присобачат за техработы, еще что....и надо будет за квартиру стоимостью, к примеру, 7 млн, выложить 3+14+еще что-то - около 20 тысяч минимум. Понятное дело, разницу в расценках на ППФ и этот нотариат придется оплачивать "виновнику торжества", т.е. представителям несовершеннолетнего... Помимо регистрации покупаемого объекта.

494/50 000

Татьяна Литвинова

IzbaSpb-Недвижимость

12 января 2016, 19:07

Ну, кто будет платить - это вопрос договоренности сторон сделки ;о)
А где четко прописано про тарифы за сделки с недвижимостью, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма? Наталья, ткните меня, пожалуйста, в это место закона.

247/50 000

Наталья Мишина

14 января 2016, 08:56

Почитала еще раз внимательно эти новые законы и расценки, с подсказки Т.Литвиновой...
Схема 3000 +0,2 работает для родственников и для необязательной нотариальной формы.
Там же, где обязателен нотариат, другое: "...5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;..."
Правда, там же - что за брачный договор 500 рублей берут. А на деле - не менее 10 тысяч. Так что... Будет весело.

595/50 000